不労不支@774Netz

不労不支を目指します

築古に融資が出る金融機関

湘南信用金庫 横浜信用金庫 川崎信用金庫 あすか信用組合、

アクセントクロス

賃貸物件だけでなく、これからマイホームのリフォームを考えている方にも参考になれば嬉しいです。 主に暖色系、寒色系、柄物系の3カテゴリでご紹介いたします。 目次 [非表示] 1 暖色系のアクセントクロス(レッド、イエロー系)2 寒色系のアクセントクロ…

節税方法

自分(個人事業主)から自分(法人)へ自宅の一部を貸しに出すことにより、額の大きい法人の利益を経費で落として圧縮し、利益の少ない個人の収入に充填して青色申告特別控除65万円のギリギリを攻めます✌️ 個人事業主利益65万円➕ℳ𝑦.法人からの役員報酬96万円161…

安く暖をとるなら

毎月の電気代ガチで高いです1時間あたりの最大金額は? 冷蔵庫:1円テレビ:3円掃除機:27円電気毛布:1円エアコン:34円電子レンジ:25円iPhoneの充電:0.1円ドラム式洗濯機:22円食器洗い乾燥機:23円スチーム式加湿器:19円Dysonファンヒーター:32円

交通費は無駄

冷静に考えて移動のためだけになぜここまでお金を使わなければならないのか、それならば近場で何か食べたほうが良いという発想になってしまう。 交通費というのは片道だけではなく往復で考えなければならない。そう考えるとこれが結構ネックとなり、行ったこ…

福岡ならチャンス?

西日本シティ銀行「資産形成ローン」 ◆金利1.8%◆融資期間25年〜35年◆自己資金0.5割◆個人のみ◆家賃収入>給与所得の乖離が大きいほど難しい(給与所得が上回っていれば◯)◆法人・個人で複数棟所有している場合は「いや資産すでに形成しとるやん」で難しい 投資初…

現状回復費

札幌での新規法人設立補助まとめ

商工会議所通って札幌市に申請をしたので補助金がもらえそうです。17.5万円! 株式会社なら17.5万円の補助 賃貸業の法人設立しました!! 今年度の札幌市の創業補助金制度が手厚い✨ ・登録免許税実質無料(一旦半額払うが、後日還付) ・定款手数料相当分補助(…

土地種別

自宅購入を投資目線で買うか否か悩ましいですが投資目線で買うなら以下を狙うと良いです ・北側接道・幅員6m以上・商業、近隣商業、準工業地域・3種高度以上・日陰制限なし 上記はRC土地の条件でもあります。建替え時にAP/RCが建つなら実需だけじゃなく投資…

還元率最強

ここに今回の新ルートでは下記の3%ルートが利用できます。問題はチャージ上限絶対額が低いこと。月間2万円では、ちょっと微妙です。 【3%】PayPayカード/マネックスカード(1%)→5と0の日(1.5%)→ファミペイ(0.5%)→ PayPayカード/マネックスカード(1…

マイクロ法人

■マイクロ法人 家賃収入の手取りと節税の最大効率を目指すとき①個人事業主②法人③個人事業主&マイクロ法人のうち、③を選択して売上(個人→不動産管理料)を78~98万円にすると「現行制度」におけるベネフィットの最適解を目指せることを知る 「マイクロ法人…

融資を引きやすい金融機関

・徳島○正銀行・香○銀行・近畿○業信用組合・大阪厚○信用金庫・大阪協○信用組合

国鉄とソフトバンクの関係

2022年10月14日、日本における鉄道開業150年を迎えました。国鉄の長い歴史の中で、最大のエポックメーキングとなったのが国鉄分割民営化(1987年4月1日)。JR発足は鉄道開業から培ってきた「国鉄史観」「鉄道至上主義」からの決別でもあります。 JTB、鉄道弘…

不動産融資戦略

徳島大正銀行 四国に限らず1都3県や関西エリアも対象と広く、築年数に対してもかなり柔軟です。築古物件にも十分融資期間を取れるので、キャッシュフローを出せます。一方で、「所有物件と購入物件の合計の総戸数が10戸未満まで」という原則があるため、最初…

信託銀行一覧

不動産メイン オリックス銀行株式会社 三井住友信託銀行株式会社 GPIF請負 株式会社日本カストディ銀行 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 貸出なし 新生信託銀行株式会社 外資系信託銀行 ニューヨークメロン信託銀行株式会社 ステート・ストリート信託…

ネット証券口座数ランキング

1位 SBI証券 2位 楽天証券 3位 マネックス証券 4位 LINE証券 5位 auカブコム証券

リフォーム知識

北海道と四国の外壁塗装と屋上防水の見積もりを作成していたら今日も朝4時。職人さんから、寒暖差の激しい地域でアスファルト防水は下地の伸縮で割れるのでダメとの指摘を受け、弾性に富み、温度変化による下地伸縮に対する追従性にも優れたゴムアスファルト…

単元未満株でもらえる優待一覧

単元未満株でもらえる優待一覧 総合利回り 日鉄鉱業 日鉄鉱業(1515) 【優待内容】ミネラルウォーター(1リットル×12本) 【権利確定月】3月 【必要投資金額】298,500円 【優待利回り】0.00% 【配当利回り】3.63% 3.63% 最新株価 ニップン ニップン(200…

非課税世帯になって超効率経営

給与所得者の場合、最低でも65万円の給与所得控除が受けられることから、年収100万円以下であれば住民税が非課税となる。 「同一生計配偶者または扶養親族がいない」の場合は所得が35万円以下であれば住民税非課税 法人作って給与を100万払えばかな。節税で…

運転資金の資金調達

運転資金の借りやすさランキング、みたいな感じで説明すると、、、 ①使い道自由な保証協会付運転資金を貸し得てくれる金融機関(見積もり必要なし) ②公庫の運転資金(要見積もり) ③使い道が決められた保証協会付運転資金しか貸してくれない金融機関(要見…

地方物件の目利き

【物件概要】軽量鉄骨アパート所在地:群馬県館林市築年数:31年(購入時)購入時期:2018年8月購入価格:5400万円リフォーム費用:490万円年間家賃収入:1148万円表面利回り:21%融資額:5400万円金利・期間:2.9%・30年戸数:1棟8戸×3棟間取り:2DK×8戸…

不動産投資の税金

初心者が知っておきたい不動産投資の「必要経費」試験でも頻出、不動産投資の「税金」の基礎田中 嵩二162 コメント2022.8.27PHOTO: artswai/PIXTA不動産投資で収益を上げる上で、避けて通れないのが納税です。投資用不動産を購入する際は、物件の購入価格と…

安いホームセンター札幌編

札幌のホームセンターだと最近出店したコメリが1番安い気がする。ぱっと見た感じ↓ ・クロス50m 6,980円・コロナ冷専エアコン 29,800円・洗面化粧台W600 27,800円・シーリングライト 2,980円 全て税込。まだ2店舗しか無いのが不便だが、今後の拡大に期待。 自…

税金の納め方テクニック

住民税とか普通徴収で支払う時に1回の納税額が30万を超えていても、自治体に直接言えば1枚30万までの支払い用紙を数枚に分けて発行してくれたりする。 対応の電子マネーで支払えばクレカと違い手数料無しでポイントが付く。 所得税も併せて年間で考えると結…

不動産投資戦略

・首都圏 ・近畿圏 ・名古屋市 ・福岡市 日本政策金融公庫商工中金 三井住友トラストL&Fの不動産投資ローンは、物件の築年数や申込者の属性、住居地に縛られず、柔軟に融資対応できるのが強みです。また、融資総額が3億円に達するまで利用することができま…

利回り8%以下の投資用物件は買うな

利回り8%以下の投資用物件は買うな 超低金利時代が長く続き、将来を見据えて不動産投資をする一般の会社員も今どきは珍しくない。では、不動産投資で失敗しないようにするには、どこに注意すればよいのか。姫野氏は「表面利回り8%未満は検討する必要がない…

リースバック

リースバックでは自宅を売却後、賃貸借契約を結ぶ 筧家のダイニングでは、住宅と老後の資金に関する話題が続いています。良男が「そういえば、広告で住宅のリースバックとかいうのを見た気がするな」とつぶやきました。恵は「リバースモーゲージと何が違うの…

おすすめ優待

ダイドーグループホールディングス イオン 日本マクドナルドホールディングス 日清食品ホールディングス 明治ホールディングス KDDI 味の素 ライオン 日本ハム ヒューリック 3 J-オイルミルズ 伊藤ハム米久ホールディングス 丸大食品 日清オイリオグル…

融資を引けないは甘えです

【不動産投資】低属性でも融資を引く方法😇 ✅政府系の金融機関を使う👉自己資金1割の事業計画書を作る✅配偶者の属性を利用する👉年収や資金面など全て提出する✅信販会社の提携ローンを使う👉地方銀行のパッケージローンなど コミュニティの人でも低年収や主婦など融…

特殊会社

旧公社 NTTJTソフトバンク日本郵政 旧営団東京メトロ 金融 ・日本政策金融公庫 ・商工組合中央金庫 ・日本政策投資銀行 ・国際協力銀行 ・住宅金融公庫 ・農林中央金庫 ・北洋銀行 ・三井住友信託銀行 ・みずほフィナンシャルグループ 旧特殊会社 日本航空(…