不労不支@774Netz

不労不支を目指します

築古に融資が出る金融機関

湘南信用金庫 横浜信用金庫 川崎信用金庫 あすか信用組合、

アクセントクロス

賃貸物件だけでなく、これからマイホームのリフォームを考えている方にも参考になれば嬉しいです。 主に暖色系、寒色系、柄物系の3カテゴリでご紹介いたします。 目次 [非表示] 1 暖色系のアクセントクロス(レッド、イエロー系)2 寒色系のアクセントクロ…

節税方法

自分(個人事業主)から自分(法人)へ自宅の一部を貸しに出すことにより、額の大きい法人の利益を経費で落として圧縮し、利益の少ない個人の収入に充填して青色申告特別控除65万円のギリギリを攻めます✌️ 個人事業主利益65万円➕ℳ𝑦.法人からの役員報酬96万円161…

安く暖をとるなら

毎月の電気代ガチで高いです1時間あたりの最大金額は? 冷蔵庫:1円テレビ:3円掃除機:27円電気毛布:1円エアコン:34円電子レンジ:25円iPhoneの充電:0.1円ドラム式洗濯機:22円食器洗い乾燥機:23円スチーム式加湿器:19円Dysonファンヒーター:32円

交通費は無駄

冷静に考えて移動のためだけになぜここまでお金を使わなければならないのか、それならば近場で何か食べたほうが良いという発想になってしまう。 交通費というのは片道だけではなく往復で考えなければならない。そう考えるとこれが結構ネックとなり、行ったこ…

福岡ならチャンス?

西日本シティ銀行「資産形成ローン」 ◆金利1.8%◆融資期間25年〜35年◆自己資金0.5割◆個人のみ◆家賃収入>給与所得の乖離が大きいほど難しい(給与所得が上回っていれば◯)◆法人・個人で複数棟所有している場合は「いや資産すでに形成しとるやん」で難しい 投資初…

現状回復費

札幌での新規法人設立補助まとめ

商工会議所通って札幌市に申請をしたので補助金がもらえそうです。17.5万円! 株式会社なら17.5万円の補助 賃貸業の法人設立しました!! 今年度の札幌市の創業補助金制度が手厚い✨ ・登録免許税実質無料(一旦半額払うが、後日還付) ・定款手数料相当分補助(…

土地種別

自宅購入を投資目線で買うか否か悩ましいですが投資目線で買うなら以下を狙うと良いです ・北側接道・幅員6m以上・商業、近隣商業、準工業地域・3種高度以上・日陰制限なし 上記はRC土地の条件でもあります。建替え時にAP/RCが建つなら実需だけじゃなく投資…

還元率最強

ここに今回の新ルートでは下記の3%ルートが利用できます。問題はチャージ上限絶対額が低いこと。月間2万円では、ちょっと微妙です。 【3%】PayPayカード/マネックスカード(1%)→5と0の日(1.5%)→ファミペイ(0.5%)→ PayPayカード/マネックスカード(1…

マイクロ法人

■マイクロ法人 家賃収入の手取りと節税の最大効率を目指すとき①個人事業主②法人③個人事業主&マイクロ法人のうち、③を選択して売上(個人→不動産管理料)を78~98万円にすると「現行制度」におけるベネフィットの最適解を目指せることを知る 「マイクロ法人…

融資を引きやすい金融機関

・徳島○正銀行・香○銀行・近畿○業信用組合・大阪厚○信用金庫・大阪協○信用組合

国鉄とソフトバンクの関係

2022年10月14日、日本における鉄道開業150年を迎えました。国鉄の長い歴史の中で、最大のエポックメーキングとなったのが国鉄分割民営化(1987年4月1日)。JR発足は鉄道開業から培ってきた「国鉄史観」「鉄道至上主義」からの決別でもあります。 JTB、鉄道弘…

不動産融資戦略

徳島大正銀行 四国に限らず1都3県や関西エリアも対象と広く、築年数に対してもかなり柔軟です。築古物件にも十分融資期間を取れるので、キャッシュフローを出せます。一方で、「所有物件と購入物件の合計の総戸数が10戸未満まで」という原則があるため、最初…

信託銀行一覧

不動産メイン オリックス銀行株式会社 三井住友信託銀行株式会社 GPIF請負 株式会社日本カストディ銀行 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 貸出なし 新生信託銀行株式会社 外資系信託銀行 ニューヨークメロン信託銀行株式会社 ステート・ストリート信託…