不労不支@774Netz

不労不支を目指します

土地種別

自宅購入を投資目線で買うか否か悩ましいですが投資目線で買うなら以下を狙うと良いです ・北側接道・幅員6m以上・商業、近隣商業、準工業地域・3種高度以上・日陰制限なし 上記はRC土地の条件でもあります。建替え時にAP/RCが建つなら実需だけじゃなく投資…

還元率最強

ここに今回の新ルートでは下記の3%ルートが利用できます。問題はチャージ上限絶対額が低いこと。月間2万円では、ちょっと微妙です。 【3%】PayPayカード/マネックスカード(1%)→5と0の日(1.5%)→ファミペイ(0.5%)→ PayPayカード/マネックスカード(1…

マイクロ法人

■マイクロ法人 家賃収入の手取りと節税の最大効率を目指すとき①個人事業主②法人③個人事業主&マイクロ法人のうち、③を選択して売上(個人→不動産管理料)を78~98万円にすると「現行制度」におけるベネフィットの最適解を目指せることを知る 「マイクロ法人…

融資を引きやすい金融機関

・徳島○正銀行・香○銀行・近畿○業信用組合・大阪厚○信用金庫・大阪協○信用組合

国鉄とソフトバンクの関係

2022年10月14日、日本における鉄道開業150年を迎えました。国鉄の長い歴史の中で、最大のエポックメーキングとなったのが国鉄分割民営化(1987年4月1日)。JR発足は鉄道開業から培ってきた「国鉄史観」「鉄道至上主義」からの決別でもあります。 JTB、鉄道弘…

不動産融資戦略

徳島大正銀行 四国に限らず1都3県や関西エリアも対象と広く、築年数に対してもかなり柔軟です。築古物件にも十分融資期間を取れるので、キャッシュフローを出せます。一方で、「所有物件と購入物件の合計の総戸数が10戸未満まで」という原則があるため、最初…

信託銀行一覧

不動産メイン オリックス銀行株式会社 三井住友信託銀行株式会社 GPIF請負 株式会社日本カストディ銀行 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 貸出なし 新生信託銀行株式会社 外資系信託銀行 ニューヨークメロン信託銀行株式会社 ステート・ストリート信託…

ネット証券口座数ランキング

1位 SBI証券 2位 楽天証券 3位 マネックス証券 4位 LINE証券 5位 auカブコム証券

リフォーム知識

北海道と四国の外壁塗装と屋上防水の見積もりを作成していたら今日も朝4時。職人さんから、寒暖差の激しい地域でアスファルト防水は下地の伸縮で割れるのでダメとの指摘を受け、弾性に富み、温度変化による下地伸縮に対する追従性にも優れたゴムアスファルト…

単元未満株でもらえる優待一覧

単元未満株でもらえる優待一覧 総合利回り 日鉄鉱業 日鉄鉱業(1515) 【優待内容】ミネラルウォーター(1リットル×12本) 【権利確定月】3月 【必要投資金額】298,500円 【優待利回り】0.00% 【配当利回り】3.63% 3.63% 最新株価 ニップン ニップン(200…

非課税世帯になって超効率経営

給与所得者の場合、最低でも65万円の給与所得控除が受けられることから、年収100万円以下であれば住民税が非課税となる。 「同一生計配偶者または扶養親族がいない」の場合は所得が35万円以下であれば住民税非課税 法人作って給与を100万払えばかな。節税で…

運転資金の資金調達

運転資金の借りやすさランキング、みたいな感じで説明すると、、、 ①使い道自由な保証協会付運転資金を貸し得てくれる金融機関(見積もり必要なし) ②公庫の運転資金(要見積もり) ③使い道が決められた保証協会付運転資金しか貸してくれない金融機関(要見…

地方物件の目利き

【物件概要】軽量鉄骨アパート所在地:群馬県館林市築年数:31年(購入時)購入時期:2018年8月購入価格:5400万円リフォーム費用:490万円年間家賃収入:1148万円表面利回り:21%融資額:5400万円金利・期間:2.9%・30年戸数:1棟8戸×3棟間取り:2DK×8戸…

不動産投資の税金

初心者が知っておきたい不動産投資の「必要経費」試験でも頻出、不動産投資の「税金」の基礎田中 嵩二162 コメント2022.8.27PHOTO: artswai/PIXTA不動産投資で収益を上げる上で、避けて通れないのが納税です。投資用不動産を購入する際は、物件の購入価格と…

安いホームセンター札幌編

札幌のホームセンターだと最近出店したコメリが1番安い気がする。ぱっと見た感じ↓ ・クロス50m 6,980円・コロナ冷専エアコン 29,800円・洗面化粧台W600 27,800円・シーリングライト 2,980円 全て税込。まだ2店舗しか無いのが不便だが、今後の拡大に期待。 自…